Gayrimenkul Hukuku · 16 Ocak 2026
Tapu sicili, taşınmaz üzerindeki hakları gösteren resmi kayıttır. Sicile güven ilkesi, iyiniyetli üçüncü kişileri korur; ancak kaydın yolsuz olduğu hâllerde iptal ve tescil davası açılabilir.
Muris muvazaası, miras bırakının mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı temliklerde sıkça ileri sürülür. Yargıtay, satışın gerçek bedelinin ödenip ödenmediğini, tarafların ekonomik durumunu ve tapu dışı delilleri birlikte değerlendirir.
Sahte vekâletname veya ehliyetsizlik iddialarında, işlemin yokluğu veya butlanı söz konusu olabilir. Bu davalarda zamanaşımı ve hak düşürücü süreler, hukuki niteliğe göre değişir.
Kazandırıcı zamanaşımı ile tescil, malikin tapuda görünmediği ve zilyetliğin kanundaki süre ve koşullarla sürdüğü hâllerde gündeme gelir. Zilyetliğin çekişmesiz, malik sıfatıyla ve aralıksız olması aranır.
Dava, kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Tedbiren tapu kaydına şerh konulması, davanın devamında üçüncü kişilere karşı koruma sağlar.
Taşınmaz uyuşmazmaları, keşif ve bilirkişi incelemesine dayanır. Bu yazı, dosyadaki tapu kaydı ve belgeler görülmeden hüküm ifade etmez.